دعاوی تخلیه و اجاره بها
موضوع کتاب: اجاره، مؤجر و مستأجر، تخلیه
نویسنده: حمیدرضا محمد باقری
ناشر: قوه قضاییه
شابک: 9786008485322
زبان کتاب: فارسی
تعداد صفحه: 120
قطع: رقعی
نوبت چاپ: 11
سال چاپ: 1402
وزن: 280 گرم
۱,۱۰۰,۰۰۰ ریال
توضیحات
دعاوی تخلیه و اجاره بها از موضوعات مهم در حقوق مدنی و روابط مؤجر و مستأجر به شمار میآیند. دعوای تخلیه زمانی مطرح میشود که موجر (مالک) قصد دارد ملک اجارهای خود را از تصرف مستأجر خارج کرده و به وضعیت قبلی بازگرداند.
این دعوا میتواند به دلایل مختلفی از جمله اتمام مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره بها توسط مستأجر، استفاده نامناسب از ملک، یا نیاز شخصی مؤجر به ملک مطرح شود. در این موارد، مؤجر باید با ارائه دلایل و مستندات قانونی به دادگاه مراجعه کند و پس از صدور حکم تخلیه، ملک را بازپس گیرد.
از سوی دیگر، مستأجر نیز ممکن است با ارائه دفاعیات و مستندات خود، از تخلیه ملک جلوگیری کند یا مدت زمان بیشتری برای تخلیه بگیرد.
مسئله اجارهبها نیز بخش مهمی از دعاوی مؤجر و مستأجر را تشکیل میدهد. اجارهبها مبلغی است که مستأجر در ازای استفاده از ملک به مؤجر پرداخت میکند و معمولاً در قرارداد اجاره تعیین میشود.
اختلافات مربوط به اجارهبها میتواند شامل:
- تأخیر در پرداخت
- عدم پرداخت
- یا درخواست افزایش اجاره بها
توسط مؤجر باشد.
در مواردی که مستأجر اجارهبها را به موقع پرداخت نکند، مؤجر میتواند با مراجعه به دادگاه، علاوه بر مطالبه اجاره معوقه، حکم تخلیه ملک را نیز دریافت کند. از سوی دیگر، اگر مؤجر بدون دلیل موجه و خارج از شرایط قرارداد اجاره، درخواست افزایش اجاره بها کند.
مستأجر میتواند با مراجعه به مراجع قضایی و حقوقی، از حقوق خود دفاع کند و از افزایش ناعادلانه اجاره بها جلوگیری کند. در این دعاوی، دادگاهها با بررسی مدارک و شواهد ارائه شده توسط طرفین، حکم مقتضی را صادر میکنند تا حقوق هر دو طرف حفظ شود.
درباره کتاب
کتاب «دعاوی تخلیه و اجاره بها» نوشته حمیدرضا محمد باقری، یکی از منابع جامع و تخصصی در زمینه حقوق مؤجر و مستأجر است. این کتاب با رویکردی عملی و حقوقی به بررسی مسائل و چالشهای مرتبط با دعاوی تخلیه و اجارهبها میپردازد.
نویسنده با تحلیل دقیق قوانین و مقررات جاری، رویههای قضایی و همچنین ارائه نمونههای عملی از پروندههای مربوطه، تلاش کرده است تا راهنمایی کاربردی برای قضات، وکلا، دانشجویان حقوق و سایر علاقهمندان به این حوزه فراهم آورد.
کتاب با ارائه مباحثی همچون شرایط و ضوابط تخلیه، نحوه تعیین و تعدیل اجارهبها، و حقوق و تکالیف طرفین قرارداد اجاره، به یکی از منابع معتبر و مورد استناد در این حوزه تبدیل شده است.
درباره نویسنده
حمیدرضا محمدباقری، قاضی دیوان عالی کشور و نیر از مؤلفین همکار انتشارات قوه قضاییه در حوزه تخضضی قوانین مدنی مربوط به اجاره و دعاوی مربوط به آن است.
سایر کتب
از دیگر آثار حمیدرضا محمدباقری میتوان به این عناوین اشاره نمود:
- محشای قوانین روابط مؤجر و مستاجر کاربردی ـ قضایی؛